4月14日,《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》全文正式发布,里面对海南建立贸易区、贸易港之后的战略定位、发展目标都有了一个细化。

  (1) 允许海南探索发展竞猜型体育彩票和大型国际赛事

  (2) 鼓励发展赛马运动

  (3) 在海南全省统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点

  (4) 实行最严格的节约用地制度

  (5) 要制定预案,稳定市场预期,坚决防范炒房炒地投机行为等20条内容要点,这里就不一一列举了。20条内容里面,对于海南未来的发展目标的还是以服务业为主。

  那么,海南建立自贸区、自贸港之后,曾经对于全省GDP贡献了50%的房地产将会是何去何从?

  自从在13日那天宣布了支持海南建立自贸区、自贸港之后, 带动了海南各方的经济,海南本地股市一线飘红,节节高升,一度陷入涨停的情况。

  那么房地产业的情况是怎么样的呢?

  (一)海南已经两年没有批地了

  2016年,海南发布了《海南省人民政府关于加强房地产市场调控的通知》,《通知》提出,要加强对房地产行业管控,合理控制商品住宅增量。对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的县市,实施两个暂停:暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批;暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

  从2016年到现在,为了去楼市库存和调整产业结构,海南一直实行两个暂停,从供应端对土地供应环节进行调整,保持海南楼市的健康平稳发展。

  (二)房子逐渐回归理性

  3月份的时候,海南颁布了史上最严的楼市调控政策,即外地人限购1套+五年社保+70%首付+五年限售+部分地区禁购。很多人开始造谣,这是不让外地人到海南来买房。其实这些都是错误的舆论引导。不是不让外地人来海南买房,而是把那些伺机炒房的投机者挡在门外。而且在14日发表的《意见》里面也提到了,坚决防范炒房炒地投机行为。

  对于海南现在的房地产来说,自贸区的建立,在这一利好政策的带动之下,对于海南商业、物流仓储等房地产的投资,将会是有带动和刺激作用。在海南前期国际旅游岛的定位之下,加上自贸区的支撑,越来越多的不同产业人才将会聚集海南,带动海南的旅游地产。

  也可以这样说,现在来海南买房的或者是未来来海南买房的都是真正的想来海南居住度假、工作的人群。这也就是跟楼市调控倡导的主基调是一样的:让房子回归到居住的属性。

  另外,那些想着因为自贸区的确定,希望海南房产政策能够松绑的,可以打消这样的念头了。中原地产首席分析师张大伟认为,现在海南的房地产是严控,因为支持海南探索自贸区、自贸港的发展,对于产业是利好,使得地方对于房地产的依赖度降低,房地产政策反而有加码的可能性。

  比如,在4月16日,海南省住房和城乡建设厅发出《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》中也提到,加强属地管理,防止炒作和哄抬房价、严格执行房八条,强化审核和问责机制等内容。这一切都会让海南的楼市更加平稳健康的往前走,投机者该退场了。

  (三)你想买多少就建多少的历史一去不复返

  这两年一直是海南去库存,调整产业结构的两年,已经两年暂停了部分市县新建商品住宅项目规划报建审批。现在在卖的房子都是之前被允许开发的建设用地,只能是越建越少。加上海南的优越的自然条件和地理位置,近年来,来海南买房度假的人是不在少数的。虽然实行了严格的楼市调控政策,但是来海南买房的人还是不少的。

  支持海南探索自贸区的发展之后,很多人都看到了海南其他产业也要相继起来了,大家都跃跃欲试,就像海南建省时期的十万青年人才涌入海南一样,想来海南大显身手,都想来海南买房。短短几天,很多楼盘出现了售罄或者停盘调整。海南今年的房子去库存应该是去的最成功的一年。

  随着海南产业的发展和升级,来海南的人肯定是越来越多,但是海南的房子不是你想建多少就建多少,这样的历史已经一去不复返了。未来,海南的房子只会是满足度假居住和人才的迁入。现在你能拿到钥匙,你的未来也就更加有保障。